В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» перед Росреестром стоит задача сформировать Единый банк земли для жилищного строительства.

Для свободного доступа к этим данным на Публичной кадастровой карте создан сервис «Земля для стройки». С помощью сервиса на ПКК все заинтересованные лица могут наглядно оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли.

В Еврейской автономной области в рамках реализации данного проекта на базе   Управления Росреестра по ЕАО осуществляет работу межведомственный оперативный штаб, в который вошли представители органов власти области. Задачей штаба является проведение работы по выявлению земельных участков, не застроенных земель и территорий в регионе, которые могут образовывать новые земельные участки, для дальнейшего вовлечения их в оборот жилищного строительства. На территории области отбираются земельные участки в населенных пунктах, имеющих потенциал развития жилищного строительства. На сегодняшний день по результатам работы межведомственного оперативного штаба на территории области отобран 45 земельных участков, имеющий потенциал для жилищного строительства общей площадью более 326 га. Из которых 26 земельных участков площадью более 205 га отобрано под индивидуальное жилищное строительство и 19 земельных участков площадью более 120 га для расположения многоквартирных домов – отметила Руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.

За все время работы оперативного штаба вовлечено в жилищное строительство (оформлено в аренду) 2 земельных участка общей площадью 2,2 га, предназначенных для строительства многоквартирных домов.

Воспользоваться сервисом может любое заинтересованное лицо. Для этого нужно зайти на сайт Публичная кадастровая карта https://pkk.rosreestr.ru/ и в разделе «Участки» выбрать строку «Жилищное строительство». Далее в поиске набрать номер региона и два символа (двоеточие и звездочка) без пробела. Например, для Еврейской автономной области – 79:*  На странице отобразится информация об имеющихся в области свободных земельных участках, предназначенных для строительства жилья, а также сведения о них (адрес объекта, площадь, категория земель и др.) – пояснил геодезист Артем Григорьев.

В 2021 году Росреестр выступил с инициативой социально-экономического развития «Национальная система пространственных данных» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан. Данная инициатива была поддержана Правительством Российской Федерации и легла в основу государственной программы «Национальная система пространственных данных».

Программа утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 01.12.2021 № 2148.

К реализации госпрограммы Росреестр приступил в 2022 году. Она направлена на достижение 4 стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами, обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), достижение «цифровой зрелости» ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах социально-экономического развития страны и людей - отметила Руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.

В ходе реализации «Национальной система пространственных данных» к 2030 году планируется создать единую федеральную сеть геодезических станций и отечественную электронную картографическую основу страны. Целью создания ФСГС является практическая реализация отечественной цифровой платформы сбора, обработки и распространения пространственных данных для нужд геодезии и картографии, обеспечивающей потребности граждан, бизнеса и власти - пояснила индивидуальный кадастровый инженер-индивидуальный предприниматель Татьяна Гладких.

В состав ФСГС планируется включать геодезические станции, созданные как за счет средств бюджетной системы Российской Федерации, так и средств физических и юридических лиц. Создание такого ресурса повысит эффективность использования земель, в том числе за счёт сбора данных о доступных для застройки участков, позволит более комплексно подходить к вопросам территориального планирования и пространственного развития, ускорит и упростит получение государственных услуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость для бизнеса и граждан.

В соответствии со ст.71 "Земельного кодекса Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ «Государственный земельный надзор осуществляется федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными Правительством Российской Федерации (за исключением осуществления государственного земельного надзора в части соблюдения обязательных требований в области охраны окружающей среды на предоставленных подведомственным федеральному органу исполнительной власти в области обеспечения безопасности организациям земельных участках, на которых расположены объекты, используемые такими организациями), и подразделением федерального органа исполнительной власти в области обеспечения безопасности в части соблюдения обязательных требований в области охраны окружающей среды на предоставленных подведомственным такому органу организациям земельных участках, на которых расположены объекты, используемые такими организациями.         

Управление Росреестра по Еврейской автономной области относится к федеральным органам исполнительной власти осуществляющим государственный земельный надзор на территории ЕАО.

Государственный земельный контроль осуществляется в форме:

- Проведения плановых и внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий, с взаимодействием или без взаимодействия с контролируемым лицом.

- Систематического наблюдения за исполнением требований земельного законодательства. 

- Принятия мер по пресечению правонарушений или устранению их последствий.

Напомним, что с марта Росреестр отменил все проверки…Теперь профилактические осмотры и предостережения.

Рекомендуем землепользователям прислушаться к советам государственных земельных инспекторов и устранить нарушения. После отмены моратория на проверки при выявлении нарушений будут применяться административные меры – отметила Руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева.

За истекший период 2022 года должностными лицами Управления Росреестра по ЕАО проведены контрольные (надзорные) мероприятия на 62 земельных участках. По результатам данных мероприятий 35 правообладателям земельных участков внесены предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований Земельного законодательства Российской Федерации.

Что такое кадастровые работы? Это работы с объектами недвижимости, в результате которых готовятся документы, содержащие необходимые для кадастрового учета сведения. Такие работы проводятся в отношении земельных участков, зданий, строений, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и их частей, а также других объектов, которые должны быть поставлены на кадастровый учет.

В результате проведения таких работ в отношении земельных участков подготавливается межевой план.

14.12.2021 Приказом №П/0592 установлены новая форма межевого плана и требования к его подготовке, которые будут применяться с момента признания утратившим силу, действующего на сегодняшний день Приказа №921.

Приказом №П/0592 установлены требования к подготовке акта согласования местоположения границ земельного участка в виде электронного документа, что позволит проводить согласование местоположения границ участков в электронном виде. Ранее акт согласования местоположения границ земельных участков оформлялся только на бумажном носителе.

Отсутствовал порядок подготовки одного межевого плана в отношении смежных и несмежных земельных участков.

Приказом №П/0592 определены правила подготовки межевого плана в целях осуществления кадастрового учета одновременно в отношении смежных и несмежных земельных участков на основании одного заявления и одного межевого плана.

Так же, ранее однозначно не было определено, какие документы подтверждают существование границ земельных участков на местности 15 лет и более.

Приказом №п/0592 уточнены правила подготовки межевого плана при уточнении местоположения границ земельных участков, в том числе обобщен перечень документов, подтверждающих существование границ участков на местности 15 лет и более.

Кроме того, уточняются требования к подготовке межевого плана, подготовленного в форме электронного документа. В частности, электронная подпись кадастрового инженера должна быть действительна на момент подписания межевого плана.

Вносится множество других изменений.

В течение 9 месяцев с даты вступления в силу Приказа №П/0592, в орган регистрации прав, для осуществления государственного кадастрового учета, могут быть представлены межевые планы, подготовленные и подписанные усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, в соответствии с формой и требованиями к подготовке межевого плана, действовавшими до вступления в силу Приказа №П/0592 – отметила кадастровый инженер ОАО «Биробиджанское землеустроительное проектно-изыскательское предприятие» Татьяна Гладких.

Управление Росреестра по Еврейской автономной области информирует о том, что в период с 30 мая по 06 июня 2022 года будет проводиться очная консультация граждан о правах несовершеннолетних лиц в сфере недвижимости в здании Управления Росреестра по Еврейской автономной области расположенного по адресу: г. Биробиджан, проспект 60-лет СССР, д. 26 каб. № 4.

Часы приема с 9:00 по 18:00 (обед с 13:00 -13:45), по предварительной записи по тел: 8 (42622) 2-17-72.

Также будет действовать горячая телефонная линия по вопросам о правах несовершеннолетних лиц в сфере недвижимости по тел: 8 (42622) 2-09-65, 4-00-28