Для данного договора существенными являются условия:

• о предмете;
• о размере арендной платы;
• иные условия, которые названы в правовом акте как существенные или необходимые, а также условия, по которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

«Договор аренды помещения должен подчиняться нормам Гражданского кодекса, которые регулируют арендные отношения в целом. В то же время у такого договора есть определенные особенности, о которых надо знать сторонам перед его заключением» - отметил председатель исполнительного комитета Регионального отделения ООО «Ассоциация юристов России» по Еврейской автономной области Михаил Тайоров.

Если какое-либо из существенных условий не согласовано, договор может быть признан незаключенным.

Для описания предмета необходимо индивидуализировать нежилое помещение, то есть описать так, чтобы его можно было однозначно определить. Также должно быть указано, что оно передается за плату и лишь на время - во временное владение и пользование или только в пользование.

Договор должен содержать согласованное сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы.

Договор аренды нежилого помещения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При необходимости договор, заключенный на определенный срок, может быть дополнен условием о его автоматической пролонгации.

По общему правилу передача помещения оформляется двусторонним документом о передаче. Кроме того, подтвердить передачу имущества в аренду может и сам договор, если в нем указано, что он одновременно является актом приема-передачи.

При прекращении договора аренды используемое помещение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением этого правила.

В интересах арендодателя максимально конкретизировать условия пользования помещением. Это позволит ему, к примеру, расторгнуть договор, если арендатор нарушит эти условия.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru 

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

                                                                                                                                     https://ok.ru/profile/589219754402

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по ЕАО осуществляет задачу по формированию Единого банка земли для жилищного строительства, который содержит в себе информацию о пригодных для вовлечения в оборот территории. Банк земли — это электронная информационная система, содержащая в себе сведения о земельных участках пригодных для вовлечения в жилищное строительство на территории Российской Федерации.  Информационная система создана для лиц, заинтересованных в жилищном строительстве. Банк земли позволяет наглядно оценить и выбрать подходящие для строительства жилья земли, как для ИЖС, так и строительства МКД.

«Проект «Земля для стройки» реализуется по поручению Председателя Правительства РФ и является частью государственной программы «Национальная система пространственных данных». Создание НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан», - пояснила заместитель начальника отдела по управлению земельными ресурсами и правовой работы Департамента по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области Евгения Туравинина.

На базе Управления Росреестра по ЕАО создан и осуществляет работу межведомственный оперативный штаб, в который вошли представители органов исполнительной власти области.      

            Оперативным штабом проводятся работы по отбору земельных участков в населенных пунктах, имеющих потенциал развития жилищного строительства, неэффективно используемых земельных   участков, не застроенных земель и территорий, из которых могут быть образованы новые земельные участки для дальнейшего вовлечения их в оборот жилищного строительства.

        По результатам работы межведомственного оперативного штаба на сегодняшний день отобрано 499 земельных участков площадью более 426 га, из них 481 земельный участок площадью 305,62 га под индивидуальное жилищное строительство и 18 земельных участков площадью 120,51 га для расположения многоквартирных домов.  Вовлечено из них в оборот под жилищное строительство 101 земельный участок на общей площади 49,81 га (97 земельных участков площадью 17,6 га под индивидуальное жилищное строительство и 4 земельных участка площадью 32,1 га для расположения многоквартирных домов).

          Воспользоваться сервисом «Земля для стройки» может любое заинтересованное лицо.   Для этого нужно зайти на официальный сайт портала пространственных денных «Национальная система пространственных данных» расположенного по адресу nspd.gov.ru   и перейти на сервис «Земля для стройки». Далее перейти по кнопке «Найти свободный участок для стройки на карте» на главной странице сервиса «Земля для стройки». В результате будет осуществлен переход на карту с подсвеченными участками для стройки.  Выберите участок на карте, используя инструмент «Выбрать объект на карте» в боковой панели. Для уточнения параметров поиска земельного участка укажите адрес или требуемые параметры фильтрации в расширенном наборе фильтров. Найдите подходящий свободный земельный участок для стройки на карте и нажмите на кнопку «Получить услугу». В результате будет осуществлён переход в сервис «Земля просто» для выбора услуги по предоставлению земельного участка и формирования комплекта документов на сайте Госуслуг.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

В основном обременения и ограничения прав на землю такие же, как у другой недвижимости – аренда, ипотека, арест и др.

С 9 ноября 2024 года вступил в силу Федеральный закон от 29.10.2024 №370-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Он предусматривает возможность до 1 марта 2031 года получить в собственность бесплатно земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены дома блокированной застройки.

Требования к домам:

• количество домов в одном ряду не превышает двух; 
• используются для постоянного проживания (что подтверждается регистрацией по месту жительства до 14 мая 1998 года); 
• возведены до 14 мая 1998 года; 
• расположены в границах населённого пункта; 
• право собственности на дом блокированной застройки отсутствует у гражданина и иных лиц. 

Земельный участок, на котором расположен дом блокированной застройки, предоставляется:
   - в собственность бесплатно в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса РФ (предварительное согласование предоставления земельного участка) на основании схемы расположения земельного участка;
   - в общую долевую собственность всех зарегистрированных в доме лиц (если иное не предусмотрено соглашением между ними);
   - право на бесплатное предоставление земельного участка ограничено до 01.03.2031.

Кроме того, Законом установлено, что в случае, если 09.11.2024 в ЕГРН были внесены сведения о блоках в качестве квартир в жилых домах блокированной застройки и зарегистрированы права на такие являющиеся Блоками квартиры, право общей долевой собственности собственников таких квартир на земельный участок, занятый этим жилым домом блокированной застройки и образованный до 09.11.2024, возникшее в силу закона в соответствии с жилищным законодательством, сохраняется. В отношении указанного земельного участка может осуществляться раздел по инициативе владельцев таких блоков-квартир.

 «Закон также устанавливает упрощённое оформление права собственности на вспомогательные объекты недвижимости (сараи, бани, погреба, летние кухни, колодцы и другие хозяйственные постройки), которые расположены на земельных участках, предназначенных для ИЖС, ведения ЛПХ или ведения гражданами садоводства для собственных нужд, на основании технических паспортов, оценочной и иной учётно-технической документации, если в отношении таких объектов до 1 января 2013 года были осуществлены технический учёт и (или) техническая инвентаризация и у гражданина имеется право на соответствующий земельный участок», - пояснила начальник отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Биробиджанского муниципального района Наталья Дорошенко.

Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.

Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.

https://rosreestr.gov.ru 

Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,

                                                                                                                                      https://ok.ru/profile/589219754402

Контакты для СМИ

Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,

защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,

государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций

тел.: 8(42622)21773 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26

Доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до 28.01.2003, называется земельной долей.