В целях формирования краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта сроком на три года с распределением по годам в пределах 2026-2028 годов, во исполнение части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -ЖК РФ), статьи 10-1 закона Еврейской автономной области от 28.06.2013 № 324-05 «О создании системы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Еврейской автономной области», в соответствии с региональной программой по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Еврейской автономной области, на 2014-2043 годы, утвержденной постановлением правительства области от 22.04.2014 № 178-пп (далее - Региональная программа), размером предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса с учетом средств государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта, на 2024-2026 годы на территории Еврейской автономной области, установленным постановлением правительства области от 11.04.2024 № 167-пп, некоммерческая организация - фонд «Региональный оператор по проведению капитального ремонта многоквартирных домов Еврейской автономной области» (далее - НКО «РОКР») направляет предложения о проведении в 2026-2028 годах капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - МКД), расположенных по адресам:

• ЕАО, Смидовичский район, п. Волочаевка-2, ул. Вокзальная, д. 45;
• ЕАО, Смидовичский район, п. Волочаевка-2, ул. Советская, д. 17;
• ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, ул. Октябрьская, д. 20;
• ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, ул. Октябрьская, д. 31;
• ЕАО, Смидовичский район, п. Николаевка, ул. Октябрьская, д. 33;
• ЕАО, Смидовичский район, с. Аур, ул. Комсомольская, д. 7;
• ЕАО, Смидовичский район, с. Аур, ул. Комсомольская, д. 7а.

В соответствии с частью 4 статьи 179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних МКД, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других МКД, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Согласно приложению № 1 к настоящему письму во всех МКД, предусмотренных к капитальному ремонту в период 2026-2028 годов капитальный ремонт общего имущества уже выполнялся в более ранние периоды 2014-2016, 2017-2019 годов Региональной программы. У собственников помещений в этих МКД существует задолженность перед собственниками помещений других МКД, расположенных на территории муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО (котловой счет фонда капитального ремонта МО «Смидовичский муниципальный район» ЕАО).

Возвратность средств, заимствованных из котлового счета фонда капитального ремонта МО «Смидовичский муниципальный район» ЕАО, должна быть обеспечена в период действия Региональной программы, т.е. в срок до 2043 года.

В соответствии с частью 7.1 статьи 168 ЖК РФ краткосрочный план реализации региональной программы формируется исходя из фактического уровня собираемости средств на капитальный ремонт на счете, счетах регионального оператора.

Расчетный срок (прогноз) возврата финансовых средств с учетом задолженности за ранее выполненные работы при минимальном размере взноса, равном в 2025 году 11,55 рублей за 1 м2 в месяц, заимствованных для капитального ремонта общего имущества в указанных МКД, из котлового счета фонда капитального ремонта МО «Смидовичский муниципальный район» ЕАО, ориентировочно в среднем составляет 144 года.

В целях включения (отказа от включения) указанных МКД в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта в период 2026-2028 годов с разбивкой по годам реализации НКО «РОКР» просит рассмотреть следующие вопросы:

• о софинансировании работ по капитальному ремонту общего имущества в указанных МКД за счет средств бюджета МО «Смидовичский муниципальный район» ЕАО;
• о принятии собственниками помещений в МКД решения об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт, превышающего минимальный размер взноса и обеспечивающего возвратность средств, заимствованных из котлового счета фонда капитального ремонта МО «Смидовичский муниципальный район» ЕЛО для капитального ремонта общего имущества в МКД, в пределах действия Региональной программы;
• о принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения о выполнении какого-либо вида из перечисленных видов работ, по которому достаточно финансовых средств, либо решением общего собрания собственников помещений в МКД будет предусмотрена возвратность финансовых средств в период действия Региональной программы, т.е. в срок до 2043 года;
• о принятии общим собранием собственников помещений в МКД решения о переносе сроков выполнения работ на более поздний период.

НКО «РОКР» просит организовать размещение прилагаемых предложений о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД на официальном сайте МО «Смидовичский муниципальный район» ЕАО и в общедоступном месте в МКД.

В соответствии со статьей 189 ЖК РФ собственники помещений в МКД не позднее чем через три месяца с момента получения предложений обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта, в том числе в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в МКД о проведении капитального ремонта общего имущества в этом МКД должны быть определены или утверждены:

• перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;
• предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, определенной нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации (постановление правительства Еврейской автономной области от 11.04.2024 № 167-пп);

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в МКД уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

В случае, если собственники помещений в МКД не приняли решение о проведение капитального ремонта, орган местного самоуправления принимает решение о включение (отказ от включения) МКД в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта периода 2026-2028 голов с разбивкой по голам реализации.