Декларация об объекте недвижимости является неотъемлемой частью технического плана, который необходим для кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости (в том числе объекты незавершенного строительства), для строительства которых в соответствии с законом не требуется разрешение на строительство.
Предлагаем вам ряд рекомендаций по заполнению декларации.
Декларация может оформляться в форме электронного документа или документа на бумажном носителе.
Все записи, за исключением установленных законодательством РФ случаев, производятся на русском языке. Числа записываются арабскими цифрами.
Оформить декларацию в виде документа на бумажном носителе можно с применением технических средств, а также ручным (от руки) или комбинированным способом.
Нумерация листов декларации, подготовленной в форме документа на бумажном носителе, является сквозной в пределах документа. При этом номер листа включает также указание общего количества листов. Документы, включаемые в приложение к декларации, в нумерацию листов декларации не включаются.
«Декларация в форме документа на бумажном носителе должна быть заверена на каждом листе (в свободном месте страницы под основным текстом декларации, размещенным на соответствующей странице) подписью лица, составившего декларацию (с указанием, в частности, расшифровки подписи и даты подготовки декларации)», – пояснила начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Еврейской автономной области Маргарита Линштейн.
Декларация, подготовленная в форме электронного документа, заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью лица, составившего декларацию.
Заверение документов, включаемых в приложение к декларации (кроме случая указания списка участников долевой собственности на объект недвижимости), не требуется.
Незаполненные строки реквизитов декларации не исключаются, в них проставляется знак "-" (прочерк).
При оформлении прав на объект недвижимости в рамках дачной амнистии декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится созданный объект недвижимости, или его представителем.
В состав Декларации включаются, в том числе, следующие реквизиты:
- "Вид, назначение и наименование объекта недвижимости" - вам необходимо выбрать из списка и обозначить знаком "V" соответствующий объект и (или) указать соответствующие сведения.
В строке "Назначение здания" указывается соответствующее назначение (нежилое, жилое, жилое строение, садовый дом, гараж).
В строке "Назначение сооружения" указывается назначение сооружения с учетом применяемых групп (подгрупп) назначений сооружений, а при отсутствии соответствующей назначению сооружения группы (подгруппы) - слова "иное назначение". При этом в скобках указывается назначение сооружения, в соответствии с которым оно используется.
В строке "Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости" указывается вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости, в том числе выбранный (выбранные) из числа установленных градостроительным регламентом применительно к соответствующей территориальной зоне, с учетом установленных ограничений использования земельного участка. Если вид разрешенного использования объекта недвижимости не установлен, указанная строка не заполняется.
- "Адрес (местоположение) объекта недвижимости" - указывается адрес объекта недвижимости. В случае отсутствия адреса объекта в государственном адресном реестре адрес указывается на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости. При отсутствии официального адреса в строке "Иное" указываются: наименование субъекта РФ, муниципального образования, населенного пункта, улицы (проспекта, шоссе, переулка, бульвара), номер здания (сооружения) (при наличии).
В случае если участок находится в садоводческом некоммерческом товариществе, указывается его наименование.
- "Кадастровый номер" - заполняется при наличии таких сведений, в частности, в отношении земельного участка, в границах которого расположен объект, в отношении которого заполняется декларация.
- "Правообладатель объекта недвижимости (земельного участка, на котором находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс)" - указываются: фамилия, имя, отчество (при наличии) и СНИЛС физического лица (при отсутствии СНИЛС - наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также адрес постоянного места жительства или фактического пребывания, адрес электронной почты (при наличии).
Если правообладателями являются участники общей собственности, то допускается указание в декларации сведений об одном из них, сведения об остальных приводятся в приложении. При этом в примечании указывается: "Список приведен в приложении на листе(ах) __". Если декларация оформляется в форме электронного документа, количество реквизитов должно соответствовать количеству участников общей собственности. Декларация подписывается всеми участниками общей собственности.
- "Правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на земельный участок (земельные участки), на котором (которых) находится здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс" - указываются наименования, номера, даты документов, устанавливающих или удостоверяющих право лица, от имени которого подается декларация, на земельный участок, на котором находится регистрируемый объект недвижимости (право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды земельного участка).
Копии правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов на объект недвижимости (земельный участок, на котором находится объект недвижимости), а также копии документов, подтверждающих полномочия представителя правообладателя, включаются в состав приложения к декларации.
«Обращаем ваше внимание! Внесены изменения в форму декларации об объекте недвижимости и требования к ее подготовке, которые вступают в силу 12.11.2023 (за исключением отдельных положений).
Изменения реквизита "Адрес (местоположение) объекта недвижимости" и п. 18 требований к подготовке декларации вступят в силу 01.02.2024 года», – уточнила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейкой автономной области Светлана Гришаева.
Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения, защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки, государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26
16 ноября 2023 года сотрудник областного Управления Росреестра проведет горячую телефонную линию с гражданами и юридическими лицами по вопросам государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве.
На ваши вопросы ответит Маргарита Михайловна Линштейн, начальник отдела государственной регистрации недвижимости, ведения ЕГРН, повышения качества данных ЕГРН Управления Росреестра по Еврейской автономной области, по телефону: 8(42622) 2-09-65.
Прием звонков осуществляется с 14:00 до 17:00.
Обращаем внимание, что консультации бесплатны и предоставляются всем гражданам.
Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26
25 декабря 2023 года Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии отметит 15-летие со дня основания. В преддверии юбилейной даты руководитель Управления Росреестра по Еврейской автономной области Светлана Зуева рассказала, какие результаты достигнуты ведомством за 15 лет работы в сфере геодезии, картографии и пространственных данных на территории региона.
Актуальные и качественные пространственные данные сегодня позволяют решать жизненно важные для государства задачи, имеют высокий потенциал для развития экономики и улучшения инвестиционного климата, служат основой цифровизации. Поэтому наращивание темпов развития сферы геодезии и картографии в соответствии с потребностями страны в современных сложных условиях является одним из основополагающих направлений деятельности Росреестра.
Управлением Росреестра обследовано более 198 пунктов из 1547 государственной геодезической, нивелирной, гравиметрической сетей на территории Еврейской автономной области, вся работа проводится в соответствии с ежегодными планами.
Установлены охранные зоны для всех пунктов государственной геодезической сети - 999, реализуется работа по определению координат государственной высотной основы и установлению охранных зон пунктов нивелирной сети. Установленные зоны доступны на публичной кадастровой карте.
Отрегулировано применение установленных названий географических объектов в документах, на дорожных знаках, в общедоступных картографических источниках.
В рамках картографического обеспечения (Единой электронной картографической основы) созданы цифровые топографические карты масштаба 1:100 000, 1:50000 на территорию области, цифровые планы 2 городов (Биробиджан, Облучье) масштаба 1:10000, ортофотопланы масштаба 1:2000 на 41 населенный пункт из 112.
За 15 лет выдано 3 лицензии на осуществление геодезической и картографической деятельности. Начиная с 2021 года лицензирование геодезической и картографической деятельности приведено к "реестровой модели", государственная услуга выведена на Госуслуги, значительно сокращены сроки лицензирования и перечень необходимых документов.
Для снижения административной нагрузки на бизнес плановый контроль заменен профилактическими мероприятиями, направленными на предотвращение нарушений исполнителями работ.
В заключение Светлана Зуева отметила, что никакие достижения невозможны без грамотных и профессиональных кадров. Специалисты Управления Росреестра по Еврейской автономной области постоянно повышают свою квалификацию в сфере геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных.
Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26
1. Условия сделок с недвижимостью
В отличие от сделок с движимым имуществом, к условиям договоров в отношении недвижимости есть особые требования. В частности, в таких договорах:
- обязательно нужно согласовывать некоторые условия.
Так, в договорах купли-продажи недвижимости нужно указывать ее цену. А если продается жилой дом, квартира или их часть, где проживают лица, которые по закону смогут пользоваться этим жильем после продажи, нужно указать этих лиц и их права на пользование.
В договорах аренды зданий, сооружений и земельных участков должен быть указан размер арендной платы. Размер платы за аренду помещения тоже нужно указывать, так как помещение - это часть либо здания, либо сооружения.
Обычно отсутствие таких условий в договоре означает, что он не заключен.
- запрещено согласовывать некоторые условия. Например, нельзя устанавливать право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию.
Подобные условия, как правило, недействительны, то есть не порождают для сторон прав и обязанностей.
2. Форма сделок с недвижимостью
Рекомендуем оформлять любую сделку с недвижимостью в виде одного документа с подписями сторон.
Для некоторых договоров это обязательное требование. Например, именно так нужно заключать договоры купли-продажи недвижимости, аренды здания или сооружения, ипотеки. Обмен письмами и другими документами в этих случаях точно не подойдет.
Нотариально удостоверять договор нужно, если такую форму требует закон или предусматривает договор.
«Например, по общему правилу нужно нотариально удостоверять сделки по продаже долей в праве общей собственности на недвижимость.
Вы можете договориться с контрагентом о нотариальном удостоверении сделки для того, чтобы нотариус вместо вас подал в Росреестр заявление о регистрации права и его рассмотрели быстрее. При этом нотариусу нужно будет заплатить», – пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Еврейкой автономной области Светлана Гришаева.
3. Регистрация сделок с недвижимостью и прав на нее
Зарегистрируйте договор, если этого требует закон. Например, это нужно для договоров аренды зданий (сооружений) и земельных участков сроком на год и более.
Зарегистрируйте переход права собственности на недвижимость по договорам:
- купли-продажи;
- мены;
- дарения.
Зарегистрируйте обременения недвижимости в случаях, предусмотренных федеральным законом (ч. 6 ст. 1 Закона о государственной регистрации недвижимости), в частности:
- обременение на основании договора найма жилого помещения сроком не менее года;
- ипотеку и сервитут.
Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26
Департамент по управлению государственным имуществом Еврейской автономной области в соответствии с требованиями статьи 14 Федерального закона от 13.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» информирует о размещении обновленной версии проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Еврейской автономной области зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 11 Федерального закона от 03.07.2021 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
Обновленная версия проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки размещен:
1) на официальном сайте областного государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки и технической инвентаризации Еврейской автономной области» (далее - ОГБУ «Облкадастр»):
2) в фонде данных государственной кадастровой оценки:
Дата окончания срока ознакомления с обновленной версией проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки и срока представления замечаний к обновленной версии проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки – 30 октября 2023 года.
Замечания к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки представляются в течение срока его размещения для представления замечаний к нему. Замечания к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки могут быть представлены любыми лицами в ОГБУ «Облкадастр» или многофункциональный центр лично, регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг. Днем представления замечаний к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки считается день их представления в бюджетное учреждение или многофункциональный центр, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае направления замечания регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении), либо день его подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая портал государственных и муниципальных услуг.
Замечание к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки наряду с изложением его сути должно содержать:
- фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;
2) кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;
3) указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).
К замечанию к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости.
Замечания к проекту отчета об итогах государственной кадастровой оценки, не соответствующие требованиям, установленным статьей 14 Федерального закона от 13.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», не подлежат рассмотрению.
Дополнительно с порядком предоставления замечаний можно ознакомиться на официальном сайте ОГБУ «Облкадастр» в разделе Кадастровая оценка -> Замечания к проекту отчета:
Адрес ОГБУ «Облкадастр»:
679000, ЕАО, г. Биробиджан, ул. Ленина, 15.
Тел. (42622) 2-13-11.
E-mail: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Машиночитаемая доверенность (МЧД) — это цифровой аналог бумажной доверенности на подписание документов в электронном виде. Файл доверенности содержит информацию о доверителе и уполномоченном лице, а также его полномочия. МЧД подписывается усиленной квалифицированной подписью руководителя, обязательна только для усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП).
Руководителю организации МЧД не нужна. Он подписывает документы электронной подписью юридического лица, сертификат которой выдает налоговая служба.
Требования к содержанию доверенности в машиночитаемом формате установлены Приказом Минцифры России от 18.08.2021 № 857 «Об утверждении единых требований к формам доверенностей, необходимых для использования квалифицированной электронной подписи».
Для работы с МЧД ФНС России запустила новый портал https://m4d.nalog.gov.ru/, на котором пользователи смогут:
- создавать МЧД в едином формате для обмена как с государственными органами, так и между хозяйствующими субъектами;
- проверять доверенности, созданные в сторонних сервисах;
- загружать МЧД в распределенный реестр ФНС России на хранение.
Чтобы перейти на МЧД, нужно получить УКЭП физического лица в удостоверяющем центре, а МЧД - у нотариуса или юридического лица.
Для работы с Росреестром подойдет только нотариальная МЧД. Чтобы ее получить, доверителю и доверенному лицу нужно обратиться к нотариусу.
В большей степени, при работе с Росреестром, данные изменения затронут работников кредитных организаций и застройщиков, использующих для подписания документов электронные подписи сотрудников организации.
Кадастровые инженеры обычно применяют в своей работе электронные подписи физического лица, на которые данные ограничения не распространяются. Подавать заявления на кадастровый учет и регистрацию права от имени организации, представителем которой является кадастровый инженер, с 01.09.2023 года возможно, как с применением МЧД, так и с использованием доверенности в виде электронного образа документа в формате PDF с приложением УКЭП нотариуса.
В программе «ТехноКад-Экспресс» уже реализована возможность подачи заявлений в Росреестр с использованием машиночитаемой доверенности. XML-файл доверенности в программе прикладывается в форме «Заявитель» в разделе «Доверенность от правообладателя» - «Машиночитаемая доверенность (XML-файл)». Файл подписи к доверенности прикладывать не нужно, он подтянется автоматически при формировании пакета, главное, чтобы основной файл и файл подписи находились на компьютере в одной папке и имели идентичное наименование.
Об Управлении Росреестра по Еврейской автономной области
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Руководителем Управления Росреестра по Еврейской автономной области является Зуева Светлана Евгеньевна.
Наша страница в социальных сетях: Управление Росреестра по Еврейской АО https://vk.com/public211690935 ,
https://ok.ru/profile/589219754402
Контакты для СМИ
Отдел организации, мониторинга и контроля, правового обеспечения,
защиты государственной тайны и мобилизационной подготовки,
государственной службы и кадров, контроля и надзора в сфере саморегулируемых организаций
тел.: 8(42622)21773 электронная почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
679016, г. Биробиджан, пр. 60-летия СССР, 26
Противодействие коррупции
Антитеррористическая деятельность
Полезные ресурсы
